Stadtentwicklungsprojekte

Auf dieser Seite sind für Sie aktuelle Stadtentwicklungsprojekte zusammengestellt.

Stadtentwicklungsprojekte dienen dazu, auf der Grundlage von Analysen Entwürfe für städtebauliche Lösungen zu erarbeiten, die sich mit dem betrachteten Gebiet selbst, den rechtlichen Rahmenbedingungen sowie stadträumlichen Strukturen auseinandersetzen. 

Alternative Betrachtungsweisen ermöglichen das schrittweise Erarbeiten von Lösungen, die später Grundlage für einen verbindlichen Bauleitplan sein können.


 

Zukunftsprojekt

Wettbewerb für eine bildnerische Gestaltung der Brandwand am Karadeniz Ereğli Platz

Wettbewerb bildnerische Gestaltung Brandwand DürenIm Rahmen der Stadtteilerneuerung und Sanierung Nord-Düren ist die künstlerische Gestaltung einer großen, fensterfreien Brandwand am Karadeniz Ereğli Platz geplant. Die Stadt Düren hat hierfür einen Künstler*innenwettbewerb ins Leben gerufen, mit dem das passende Gestaltungsmotiv gefunden und durch eine Jury ausgewählt werden soll. Die Jury setzt sich zusammen aus Fachleuten im Bereich Städtebau, Kunst und Kultur, der Dürener Stadtverwaltung sowie Vertreter*innen der Bewohner- und Bürgerschaft.

Hier gelangen Sie zu den Wettbewerbsunterlagen (PDF, 2.774 KB)

Der Wettbewerb ist Anfang Februar gestartet. Die Einreichungsfrist für die Motive ist der 17.03.2024. Im April wird die Jury tagen. Geplant ist es, das Siegermotiv noch diesen Sommer der Öffentlichkeit vorzustellen und bis zum Herbst umzusetzen.

Ziel der Umsetzung ist die Kreierung einer kreativen, kunstvollen, aussagekräftigen und dabei professionellen Wandgestaltung am Karadeniz Ereğli Platz. Diese soll dazu beitragen, den öffentlichen Raum aufzuwerten, überörtliche Anziehungskraft zu entfalten und die Aufenthaltsqualität auf dem Platz zu erhöhen.

Bei Fragen zum Verfahren wenden Sie sich gerne an das beauftragte PR- und  Musterhausmanagement unter der Telefonnummer 0173 2383438 bzw. E-Mail-Adresse imaniura[at]stadtplanung-dr-jansen.de .

 


 

Sanierungsgebiet Nord-Düren

Ein langfristiges und umfassendes Projekt ist die Ausweisung des Sanierungsgebietes Nord-Düren. Anlass sind die dort ermittelten erheblichen funktionalen und substanziellen städtebaulichen Missstände und die umfassenden negativen Auswirkungen auf die Lebensqualität der Bewohner. Damit die Stadt die städtebauliche Entwicklung entsprechend der festgelegten städtebaulichen Ziele steuern kann und Fehlentwicklungen vermieden werden können, stehen für die Zeit der Gültigkeit der Satzung bestimmte Vorhaben und Rechtsvorgänge unter Genehmigungsvorbehalt. Vorteile für Immobilieneigentümer sind u. a. steuerliche Erleichterungen, die bei der Sanierung ihrer Gebäude in Anspruch genommen werden können.

Der Satzungsbeschluss für das Sanierungsgebiet Nord-Düren wurde auf der Grundlage sogenannter Vorbereitender Untersuchungen gefasst, mit denen das Erfordernis eines Sanierungsgebietes zu überprüfen war. Diese Vorbereitenden Untersuchungen sind abgeschlossen. Auf Grundlage derer wurde am 05.05.2021 die Sanierungssatzung durch den Rat der Stadt Düren beschlossen und die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets am 27.05.2021 bekanntgemacht. Diese ist seit diesem Tag rechtsgültig. Der Geltungsbereich ist zum Download beigefügt. Gemäß § 144 Baugesetzbuch (BauGB) unterstehen einem sanierungsrechtlichen Genehmigungsvorbehalt insbesondere der Verkauf von Grundstücken und Gebäuden, die vollständige oder teilweise Beseitigung baulicher Anlagen, erhebliche bzw. wesentliche wertsteigernde Veränderungen von Grundstücken und baulichen Anlagen, Bauvorhaben und Nutzungsänderungen wie auch den Grundstückswert und die Verfügbarkeit beeinflussende Rechtsvorgänge. Eine vollumfängliche Auflistung ist der Sanierungssatzung zu entnehmen.

Konkretisierung der Sanierungsziele:
Der Rat der Stadt Düren hat in seiner Sitzung am 28.09.2022 die konkretisierten Sanierungsziele für das Sanierungsgebiet Nord-Düren beschlossen, da mit fortschreitendem Sanierungsverfahren höhere Anforderungen an die Konkretisierung der Sanierungsziele zu stellen sind, insbesondere im Hinblick auf die rechtssichere Anwendung der sanierungsrechtlichen Genehmigungen nach § 145 BauGB oder der Ausübung des sanierungsrechtlichen Vorkaufsrechtes. Aus diesem Grund wurden für das Sanierungsgebiet Nord-Düren Teilbereiche abgegrenzt, die in einem städtebaulich-funktionalen Zusammenhang stehen und die übergeordneten Ziele für das Sanierungsgebiet bezogen auf diese Bereiche präzisiert und ergänzt. Die konkretisierten Sanierungsziele wurden am 10.11.2022 im Amtsblatt der Stadt Düren öffentlich bekanntgemacht und damit in Kraft getreten und sind in den Anlagen auf dieser Webseite einsehbar.

Antrag auf Genehmigung
Das ausgefüllte Antragsformular für eine Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch nimmt die Sanierungsstelle der Stadt Düren im Amt für Stadtentwicklung, Kaiserplatz 2-4 entgegen. Die Sanierungsstelle sowie die Quartiersarchitekten beraten Immobilienbesitzerinnen und -besitzer sowie Kaufinteressierte zum Thema Sanierung und bieten u. a.:

  • Beratung zu allen rechtlichen Fragen des Sanierungsverfahrens
  • Unterstützung bei der Antragstellung sowie beim Abschluss von Vereinbarungen mit der Stadt, die für das steuerliche Absetzen von Baumaßnahmen erforderlich sind
  • Unterstützung bei ggf. erforderlichen Abstimmungsprozessen mit Mieterinnen und Mietern (z.B. Modernisierungs-/Umsetzungsvereinbarungen)
  • Baufachliche Erstberatung durch den Quartiersarchitekten mit Informationen über Fördermöglichkeiten z.B. zum Haus- und Hofflächenprogramm und Unterstützung bei der Antragstellung
     

Kontakt Sanierungsstelle: nord-dueren@dueren.de oder 02421-25-2434

Die Kontaktdaten können auch dem Informationsflyer sowie dem Antragsformular für eine sanierungsrechtliche Genehmigung entnommen werden.
 

Vorteile für Eigentümerinnen und Eigentümer im Sanierungsgebiet Nord-Düren

  • Für Herstellungskosten von Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bestehen nach § 7h bzw. 10f Einkommenssteuergesetz (EStG) steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, sofern die Maßnahmen den Zielen der Sanierung nicht widersprechen.
  • Zuschüsse nach dem Fassaden- und Hofprogramm sowie der Modernisierungs- und Instandsetzungsförderung bei unrentierlichen Maßnahmen.
  • Kostenlose Konzeptberatung durch die Quartiersarchitekten und Beratungs- und Informationsangebote zum Thema Altbaumodernisierung.
  • Wertsicherung der eigenen Immobilie durch Aufwertung des Umfelds infolge privater und öffentlicher baulicher und städtebaulicher Maßnahmen.
     

Vorteile für Bewohnerinnen und Bewohner des Sanierungsgebietes Nord-Düren

  • Langfristige Stabilisierung der Wohn- und Versorgungsfunktion des Stadtteils
  • Angemessener und zeitgemäßer Wohnstandard
  • Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität sowie der Quartiersidentität

 

Anlagen:

Konkretisierung der Sanierungsziele (PDF, 992 KB)

Bericht Vorbereitende Untersuchungen Teil 1 (PDF, 3.943 KB)

Bericht Vorbereitende Untersuchungen Teil 2 (PDF, 4.952 KB)

Sanierungssatzung Nord-Düren (PDF, 1.285 KB)

Geltungsbereich der Sanierungssatzung (PDF, 133 KB)

Rahmenplanung (PDF, 3.063 KB)

Informationsflyer (PDF, 791 KB)

Antragsformular für eine sanierungsrechtliche Genehmigung (PDF, 162 KB)

 


 

Förderprogramm Nord-Düren

Soziale Stadtentwicklung in Nord-Düren und Integriertes Handlungskonzept Problemimmobilien Nord-Düren

Nord-Düren grenzt unmittelbar an die Innenstadt an und ist mit der direkten Lage am Hauptbahnhof, einer guten Ausstattung an Versorgungs-, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie hochwertigen Naherholungsflächen und seiner kleinteiligen Gründerzeitbebauung ein Stadtteil mit vielen Potenzialen. Dennoch ist der  Stadtteil Nord-Düren auf Grund seiner sozialen Struktur und der erneuerungsbedürftigen Gebäudesubstanz seit Jahren ein Schwerpunkt der sozialen Stadtentwicklung der Stadt Düren. Der Stadtteil hat von 2007-2015 mit dem „Stadtteilprojekt Soziale Stadt Nord-Düren“ am Bund-Länder-Programm Soziale Stadt NRW teilgenommen. Mit dem Integrierten Handlungskonzept Problemimmobilien Nord-Düren wird der Stadterneuerungsprozess nun fortgesetzt.

Kostenlose Modernisierungsberatung und Förderung

Ein zentrales Ziel des Handlungskonzeptes ist es, in den nächsten Jahren die Modernisierung und Instandsetzung der Immobilien in Nord-Düren zu fördern und die Eigentümer bei der Durchführung solcher Maßnahmen zu unterstützen. Damit sollen Leerstände beseitigt und wirksame Impulse zur Revitalisierung der Wohnfunktion gesetzt werden.

Viele der Wohn- und Geschäftsgebäude in Nord-Düren wurden in der Gründerzeit errichtet und entsprechen heute nicht mehr den Anforderungen an Wohnungen und Ladenlokale. Dies ist nicht nur für die Mieter und Nutzer dieser Immobilien unbefriedigend, auch für die Vermietbarkeit der Wohnungen und Ladenlokale wird zukünftig zunehmend deren Qualität entscheidend werden. 

Für alle Immobilieneigentümer innerhalb des künftigen Sanierungsgebietes Nord-Düren bietet die Stadt Düren daher eine kostenlose Modernisierungsberatung durch erfahrene Architekten an. Diese beinhaltet eine Besichtigung der Immobilie sowie einen gemeinsam mit dem Eigentümer erarbeiteten Vorschlag für individuell sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen. Auf der Grundlage einer skizzenhaften Darstellung erfolgen dann eine überschlägige Kostenberechnung und eine Beratung zu Fördermöglichkeiten (siehe unten).

Die Immobilienberater erreichen Sie unter: info@bswarchitekten.de

Förderung mit dem Fassaden- und Hofprogramm

Innerhalb des gründerzeitlichen Quartierskerns und an den prägenden Quartierszugängen können Modernisierungsmaßnahmen mit Mitteln der Städtebauförderung unterstützt werden. Dies können Modernisierungsmaßnahmen oder Verbesserungen der Fassaden und wohnungsnahen Freiflächen sein. 

Die Quartiersarchitekten prüfen im Rahmen ihrer Beratung, ob eine Förderung mit Städtebauförderungsmitteln möglich ist und begleiten das Antragsverfahren. Wichtig ist, dass Maßnahmen nur gefördert werden können, wenn mit ihnen vor Vorliegen des Förderbescheides noch nicht begonnen wurde.

Ab 2020 stehen pro Jahr 100.000 € für die Förderung besonders wichtiger Modernisierungs-Projekte zur Verfügung. In der Richtlinie des Fassaden- und Hofprogramms für Nord-Düren sind die Kriterien der Förderfähigkeit und die möglichen Maßnahmen zusammengestellt.

Richtlinien für Fassaden Innenhöfe begrünte Dächer Stadtteilprojekt Nord-Düren  (PDF, 456 KB)

Geltungsbereich für das Fassaden- und Hofprogramm im Rahmen des Stadtteilprojektes Nord-Düren  (PDF, 520 KB)

Musterhaus

Da die Sanierung der gründerzeitlichen Immobilien eine besondere Herausforderung ist, und diese als Gedächtnis der Stadt aber auch als „graue Energie“ möglichst erhalten bleiben sollen, soll an Hand eines für die Bauzeit und den Gebäudezustand typischen Beispielgebäudes der Sanierungsprozess in Bezug auf die Einzelgewerke begleitet, dokumentiert und der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Das zentral gelegene Musterhaus Neue Jülicher Straße 5 mit der „Mach-Bar“ soll Anlaufstelle zu Fragen der Sanierung, Instandsetzung, Renovierung, Verwertung und Bewirtschaftung werden. Mit Veranstaltungen rund um das Thema Modernisierung aber auch zu weiteren Themen des Stadtteils wird ab Sommer 2021 informiert und beraten. Der Sanierungsprozess wie auch die Infos zu den Veranstaltungen werden auf einer separaten Webpage präsentiert.

 

Aktivitäten im Stadtteil Nord-Düren​

Für Fragen zu den im Stadtteil vertretenen und aktiven Einrichtungen oder bei Wunsch, sich selber zu engagieren stehen im Stadtteil die Stadtteilvertretung Nord-Düren e.V. sowie das Büro für Gemeinwesenarbeit zur Verfügung.

www.nord-dueren.de (externer Link, öffnet neues Fenster)
www.evangelischegemeinde-dueren.de/beratung/-gemeinwesenarbeit (externer Link, öffnet neues Fenster)


 

Stadtteilentwicklung Birkesdorf

Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept (ISEK) Birkesdorf

Birkesdorf soll attraktiver werden. Wichtige Ziele sind weniger Verkehrsbelastung und mehr Lebens- und Aufenthaltsqualität im Stadtteil  In einem Planungsprozess mit intensiver Bürgerbeteiligung und begleitet von einer interdisziplinären Lenkungsgruppe aus dem Stadtteil wurde von Planungsbüro Dr. Jansen Stadt- und Regionalplanung das Integrierte Stadtteilentwicklungskonzept Birkesdorf erarbeitet und am 19.10.2019 vom Rat der Stadt Düren beschlossen. Das ISEK Birkesdorf stellt die Handlungserfordernisse für den Stadtteil dar und formuliert Handlungsfelder und Maßnahmen. Diese Maßnahmen umfassen insbesondere räumliche Planungen und Projekte, Beratungsangebote, und Fördermöglichkeiten für Modernisierung und Instandsetzung. Das ISEK ist weiterhin der Handlungsrahmen für Politik, Verwaltung und die Akteure vor Ort. Es ist zudem die Grundlage für die Beantragung von Fördergeldern.


 

Dorfentwicklung Merken

Dorfentwicklungsplanung in Merken

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt hat in seiner Sitzung am 23.04.2008 beschlossen, für den Stadtteil Merken einen sogenannten Dorfentwicklungsplan erarbeiten zu lassen. Der Planungsprozess läuft seit Anfang 2009 und wird vom Planungsbüro Urgatz aus Aachen begleitet.


 

Indesee - Rahmenplan & Zwischennutzungskonzept

Die Stadt Düren und besonders der Ort Merken werden in den kommenden Jahren die Auswirkungen der Braunkohleförderung im Rheinischen Revier unmittelbar zu spüren bekommen: Der Tagebau Inden II wird bis auf wenige Meter von Norden und Westen an Merken heranrücken. 
Nach dem derzeit geltenden Braunkohlenplan wird die aktive Kohleförderung dort im Jahr 2029 enden.