Wohnbauflächenentwicklung

Als Wohnbauflächenpotentiale werden all jene Flächen bezeichnet, die für eine künftige Wohnbebauung bereitgehalten werden. Nicht alle Flächenpotentiale sind jedoch für eine Bebauung schon jetzt verfügbar. Um die Flächen bebauen zu können, müssen bestimmte Planverfahren durchgeführt werden. So werden beispielsweise im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens rechtliche Vorgaben für die Art und das Maß der Nutzung festgelegt. Viele der Flächen befinden sich daher in unterschiedlichen Phasen auf dem Weg zur verfügbaren Baufläche. Entsprechend werden sie, je nach dem Stand der Planung, in sofort, kurz-, mittel- und langfristig bebaubar eingeteilt. Neben dieser Baureifmachung im rechtlichen Sinn spielt die Frage, welche Flächen zuerst baureif gemacht werden, eine wichtige Rolle. Hier kommt der räumlichen Lage der Wohnbauflächen in der Stadt - im Stadtgebiet Düren selbst oder in einem der Ortsteile - eine hohe Bedeutung zu. Grundsätzlich sind für jeden Ortsteil Flächen der Wohnbauflächenentwicklung ausgewiesen. 
Hierbei müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden: Die Nähe zu Arbeitsplätzen, die Nähe zu vorhandenen Ortsteilen mit deren Grundversorgungseinrichtungen, die Lage zu Schulen und Kindergärten, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Bahn) sind nur einige solcher Punkte. 
Grundsätzlich sollen die Wohnbauflächen im Sinne einer zukunftsfähigen Siedlungsentwicklung geplant werden, denn: Die verfügbaren Flächen einer Stadt sind nicht vermehrbar. Das gilt insbesondere auch für die Wohnbauflächen. Ein sparsamer und behutsamer Umgang mit der Ressource Boden ist ein zentrales Anliegen der Stadtentwicklung.

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